中國人口的老齡化程度正在加速加深。
據(jù)預測，到2050年中國老年人口將占全球老年人口的四分之一，中國人口基數(shù)決定了老齡人口規(guī)模十分巨大。
隨著老年人數(shù)量的不斷增加，老年人需要更多的適合養(yǎng)老、醫(yī)療以及精神贍養(yǎng)等功能的居住生活場所，老年人對于滿足需求的房產(chǎn)需求和購買力是巨大的，因此，適老化設(shè)計是養(yǎng)老地產(chǎn)重要環(huán)節(jié)。
老年人居家痛點：
•視力弱化；
•骨骼、肌肉能力弱化，不能久站久坐；
•反應變慢，容易摔跤；
•應對意外能力弱，獨自在家容易發(fā)生意外；
......
針對這些問題，各大地產(chǎn)給出了對應的解決方案。
來源：明源地產(chǎn)研究院
我們看看各大地產(chǎn)如何將適老化設(shè)計成為住宅的“標配”？
1
居家空間細節(jié)
均考慮老人的需求
現(xiàn)代家庭中，老人居住的舒適度在很大程度上決定了一個家庭的幸福程度，居住環(huán)境是否適合老人？功能能否滿足老人的各種空間？
旭輝從入戶門、房門尺寸、屋內(nèi)主要的活動空間、柜子開合、操作空間等多個維度，都考慮了輪椅的回轉(zhuǎn)半徑與活動空間，主要的活動空間保證輪椅90°或360°旋轉(zhuǎn)半徑。坐著輪椅也可以暢行無阻。如下圖所示：
一旦出現(xiàn)意外，房屋主要通道的寬度能容納擔架通過，醫(yī)務人員能快速進入客廳、廚房、臥室及衛(wèi)生間進行救援，避免搬運，可以節(jié)省很多時間。
融創(chuàng)對于老人和小孩，換鞋蹲下來很不方便，以前的換鞋凳不好收納，或做成折疊式，這樣用完還要疊起來收好，做成抽拉式換鞋凳，不用時可隱藏，使用時拉出即可。
老人在居家生活中的第一要務永遠是安全。步伐較慢、視力受阻，老人有時會看不清家中地面的高低差從而發(fā)生摔倒等不安全事故。
旭輝對入戶門、廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門進行內(nèi)外無高差設(shè)計，避免老人被門檻絆倒，老人即使坐輪椅也方便進出。
如下圖所示：
中國鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域公司從種種細節(jié)入手，滿足老人在居家生活中的種種需求，給家，增添一些溫度。
做的無高差地面&防滑地面，坡度門檻石工法及防滑地面設(shè)計，有效確保了老人居家生活的安全，減少不必要的安全事故發(fā)生。
旭輝廚房的操作臺，能變成可移動座椅，在保留收納作用的同時，可以讓老人坐著做飯，避免長期站立彎腰。
如下圖所示：
3
老人套房設(shè)計
滿足全生命周期需求
適老化設(shè)計的兩個核心，一個是安全，一個是方便。
老年人年紀越大，心思越敏感，擔心給孩子添麻煩，擔心被嫌棄，對于很多三代同堂的家庭來說，家庭成員之間的矛盾，給老人帶來的心理壓力，比身體上的不便更煩惱。
但是由于身體原因，又不得不需要照顧，所以真正的適老設(shè)計，必須要考慮到這些同居生活的痛點。
在這樣的大時代背景下，單主臥的設(shè)計已經(jīng)跟不上人居訴求的發(fā)展腳步了，而雙主臥套間以其對家庭成員，尤其是長者生活質(zhì)量的尊重，正日益成為大戶型時代人居的主流趨勢。
在西安中鐵建西派時代，建筑面積約165㎡/185㎡戶型均配備雙主臥套間，實現(xiàn)主臥、衛(wèi)生間、衣物收納的完美結(jié)合，從此讓父母告別“客方式”的生活空間，真正成為一家之主。
西派時代建筑面積約188㎡戶型示意圖
為老人提供了獨立、舒適、安全的居住空間，老人房做了套間設(shè)計，且靠近出入口，屋內(nèi)一切的安全和便捷皆為家中老人而設(shè)，同時還能照顧到老人的尊嚴、隱私和自由。
約20㎡的老人套房，臥室進深高達3.7米，不僅能夠擺得下床和床頭柜，還能再放一組衣柜，解決收納空間不夠的問題。
老人房布局方案示意圖
①一個老人獨居：一張1.5m床+床頭柜+小書桌+衣柜；
②兩個老人合住一張床：一張1.8m床+兩個床頭柜+衣柜；
③兩個老人分床�。簝蓮垎稳舜�+中間一個床頭柜+衣柜；
西安中鐵建西派時代約188㎡老人房實景圖
保利江蘇聯(lián)合上海柏濤，依托1:1實體推演的戶型產(chǎn)品實驗室--“萬試如意”，僅4個小時，即可完成真實場景的搭建，實現(xiàn)戶型設(shè)計工具的完美升級。
老人房空間的創(chuàng)新推演：
老人起居室南向布置，為使老人能夠獲得充足的日照，方便老人種花植草，陽臺/飄窗是不可少的
融創(chuàng)的老人房考慮了雙床設(shè)計，每天一大早就起床遛彎兒買早點的爺爺再也不用擔心會不小心弄醒奶奶了。
融創(chuàng)老人套房整體空間
門口考慮有兩件套的衛(wèi)生間，外面的移門關(guān)上，就成了老人套房，極大了的方便了老人晚上去衛(wèi)生間的需求。
融創(chuàng)老人房布置圖
舒適的尺度不只是“大”字，而是能包含居住者一點一滴的生活真實需要。
戶型的設(shè)計，其實重點不在空間布局的變化，而在于細節(jié)對于各個年齡段需求的照顧。
全生命周期戶型要把握多個人生階段的空間使用需求，把握不準需求，墻拆的再靈活也只能是“零生命周期”。
4
專為老人設(shè)計衛(wèi)生間
衛(wèi)浴對老人的關(guān)懷，體現(xiàn)在細節(jié)當中。考慮到衛(wèi)浴過程中頻繁蹲坐起身，對于老人的安全威脅更大，因此中國鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域公司從細節(jié)入手，保衛(wèi)老人的衛(wèi)浴安全。
西派時代的人性化老人衛(wèi)浴間：
約168㎡老人房衛(wèi)生間實景圖
•折疊座椅可以讓老人在自己的衛(wèi)浴室坐著淋浴不再擔心濕地跌倒；
•可借力的馬桶扶手為老人與行動不便的家人提供便利；
•做到了防滑地面有效降低老人衛(wèi)浴過程中的安全隱患；
......
旭輝的衛(wèi)生間是三分離，并且在馬桶和淋浴房都設(shè)置了扶手、座椅，幫助老人生活盡量自理，最大程度避免尷尬。
如下圖所示：
私密生活無需尷尬求助于人，細節(jié)之處體現(xiàn)對老人生活的重視。
融創(chuàng)老人衛(wèi)生間設(shè)計的時候會考慮預留上下水點位，方便不同的家庭根據(jù)自己的需求確定它的功能。
老人房衛(wèi)生間調(diào)整示意圖
5
專為老人設(shè)計
加了各種自動化設(shè)施
旭輝的適老房，配備了智能晾衣架、智能油煙機，打開灶具，油煙機會自動打開；洗衣完成，晾衣架會自動降下。櫥柜也能自動觸摸升降，最大程度減少老人的生活負擔。開關(guān)燈這樣的小事情，再也不用麻煩，燈隨人動。
出現(xiàn)意外緊急響應，旭輝給適老房在衛(wèi)生間和臥室都設(shè)置了緊急呼叫，繩索延長至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。
更先進的產(chǎn)品，如果老人平常進入一個空間，很久沒有活動，也會自動報警。
警報拉響后，家人手機會瞬間收到報警提示，家人可通過手機一次性授權(quán)給物業(yè)入戶密碼，即使子女不在家，也可通知物業(yè)工作人員第一時間進門搶救老人。
而且事故發(fā)生所在地的房間門口會自動進行燈光閃爍，通知救援人員，縮短救援時間，最大程度保障老人安全。
中鐵建西派時代，設(shè)置了比如床頭集中控制系統(tǒng)、床頭設(shè)置緊急按鈕、走廊及衛(wèi)生間設(shè)置感光小夜燈等等。
西派時代樣板間實景圖
隨著二胎、老齡化時代的到來，加上中年人工作節(jié)奏的日益加快，一個家庭是否和諧美滿的重要指標，更是讓老人老有所養(yǎng)，讓孩子得到充分照料的理想選擇。
