為適應(yīng)人民群眾提升居住品質(zhì)的需要，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月31日發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（點(diǎn)擊www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html可查看原文）。規(guī)范以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

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規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。規(guī)范將于今年5月1日起施行。

主要關(guān)注點(diǎn)

關(guān)注點(diǎn)1：新建住宅建筑層高不低于3米
層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。


關(guān)注點(diǎn)2：4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋電梯轎廂內(nèi)
規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。
曾宇說，我國(guó)已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，老年人上下樓梯較為困難，4層起設(shè)電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運(yùn)重物。
目前有大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實(shí)施起來難度很大。“規(guī)定新建住宅4層起設(shè)電梯，基本能涵蓋絕大多數(shù)住宅建筑，避免未來再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹，規(guī)范還規(guī)定了電梯轎廂門和轎廂尺寸要求。
不僅如此，規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當(dāng)有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，提升住戶安全感。

 

關(guān)注點(diǎn)3：提高墻體和樓板隔聲性能
根據(jù)調(diào)研，噪聲引起的投訴比較多。本次規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對(duì)建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。
中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國(guó)軍介紹，規(guī)范對(duì)住宅聲環(huán)境指標(biāo)要求進(jìn)行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。

 

關(guān)注點(diǎn)4：系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求
本次規(guī)范就無障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

 

關(guān)注點(diǎn)5：每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置
室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量關(guān)乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿意度的關(guān)鍵性能指標(biāo)。規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個(gè)方面，對(duì)住宅建筑提出基本性能要求。
“夏熱冬冷地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內(nèi)熱環(huán)境。”中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司教授級(jí)高級(jí)工程師王清勤介紹，本次規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長(zhǎng)江流域?yàn)榇淼牡貐^(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。
日照對(duì)人的生理和心理健康非常重要。本次規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。專家表示，這也要求住宅項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)不僅應(yīng)控制好建筑間距，同時(shí)平面設(shè)計(jì)也需優(yōu)化，考慮室內(nèi)空間合理布局。
針對(duì)高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出了相關(guān)規(guī)定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施；要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)。
在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對(duì)洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。
“新規(guī)范結(jié)合我國(guó)近年來住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證提出，遵循‘經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示。

標(biāo)準(zhǔn)主要條款

1 總則
1.0.1 制定目的：保障基本住房條件，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展
1.0.2 適用范圍：所有城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目
1.0.3 建設(shè)原則：
安全耐久、健康舒適
綠色低碳、智慧便利
1.0.4 創(chuàng)新技術(shù)需論證符合性能要求
1.0.5 違規(guī)行為依法處罰

 

2 基本規(guī)定
2.1 規(guī)模與布局
2.1.1
規(guī)模需結(jié)合經(jīng)濟(jì)水平、市場(chǎng)需求科學(xué)確定
2.1.2
大型項(xiàng)目應(yīng)以道路劃分居住街坊
2.1.3
必須包含：
住宅建筑（獨(dú)立家庭空間）
給排水、供電、消防等設(shè)施
道路、綠地、非機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地
公共服務(wù)、商業(yè)、市政等配套設(shè)施
2.2 建設(shè)要求
選址：
避開地質(zhì)災(zāi)害區(qū)，與危險(xiǎn)源保持安全距離
設(shè)計(jì)年限：
建筑結(jié)構(gòu)最低年限50年
屋面防水最低年限20年
外窗、外墻保溫系統(tǒng)最低年限25年
性能要求:
通風(fēng)、日照、隔聲、防水、節(jié)能等
安全要求:
防火、抗震、防脫落、無障礙設(shè)計(jì)
2.3 使用要求
禁止行為:
擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、抗震構(gòu)件
占用公共門廳、走廊、樓梯間
維護(hù)責(zé)任:
定期檢修消防、給排水等公共設(shè)施


3 居住環(huán)境
3.1 空間環(huán)境
容積率與密度控制（摘錄關(guān)鍵數(shù)據(jù)）：

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日照標(biāo)準(zhǔn)：
大寒日≥2小時(shí)（人口≥50萬城市）
舊區(qū)改造≥1小時(shí)
3.2 場(chǎng)地
綠地:
新區(qū)人均≥0.5㎡，舊區(qū)≥0.35㎡
道路:
寬度≥8m，防滑路面，無障礙聯(lián)通
排水:
坡度≥0.2%，滿足防洪要求
3.3 配套設(shè)施
按人口規(guī)模配置公共服務(wù)設(shè)施
設(shè)垃圾分類收集點(diǎn)、快遞柜

 

4 建筑空間
4.1 套內(nèi)空間
面積要求:
臥室≥5㎡，兼起居室≥9㎡
廚房≥3.5㎡，衛(wèi)生間≥2.5㎡
層高≥3.0m，凈高≥2.6m（局部≥2.2m）
防水:
淋浴區(qū)墻面防水≥2.0m
4.2 公共空間
樓梯:
寬度≥1.1m（高度＞15m時(shí)）
電梯:
4層及以上需設(shè)1臺(tái)
12層及以上需設(shè)2臺(tái)（轎廂門寬≥0.9m）
無障礙:
出入口凈寬≥1.1m

 

5 結(jié)構(gòu)
安全等級(jí)≥二級(jí)，抗震設(shè)防≥標(biāo)準(zhǔn)類
樓板厚度≥100mm
地基需滿足承載力、耐久性要求

 

6 室內(nèi)環(huán)境
6.1 聲環(huán)境
臥室夜間噪聲≤30dB
分戶墻隔聲≥50dB
6.2 光環(huán)境
至少1間臥室/起居室滿足日照標(biāo)準(zhǔn)
公共區(qū)域照度：樓梯間≥100lx
6.3 熱環(huán)境
供暖地區(qū)內(nèi)表面不結(jié)露
自然通風(fēng)開口≥地面面積5%

 

7 建筑設(shè)備
7.1 給水排水
水壓≥0.1MPa，排水立管不與臥室相鄰
7.2 供暖通風(fēng)
嚴(yán)寒地區(qū)需供暖，廚房設(shè)防回流排煙道
7.3 燃?xì)?/span>
禁止在臥室設(shè)管道，排煙口防倒灌
7.4 電氣
配電箱安裝高度≥1.8m
插座要求：廚房≥3個(gè)，衛(wèi)生間防濺
7.5 智能化
光纖到戶，門禁需緊急手動(dòng)解除功能