市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《蘇州市住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作指引（試行）》的通知

蘇住建質(zhì)〔2024〕35號

各縣級市（區(qū)）住建局（委）、蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各有關(guān)單位：

為切實解決住宅工程外墻及外窗滲漏問題，進(jìn)一步提升住宅工程品質(zhì)，根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》及《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》等規(guī)定，我局總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗，編制《蘇州市住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們并提出如下要求，請抓好貫徹落實：

一、充分認(rèn)識外窗（墻）淋水試驗重要性

各地住建部門、各工程建設(shè)參建單位要堅持以人民為中心，從住宅業(yè)主的切身感受出發(fā)，進(jìn)一步聚焦住宅外窗（墻）滲漏突出問題，深刻認(rèn)識提升住房工程外窗（墻）防水質(zhì)量的重要性，以更高標(biāo)準(zhǔn)、更有效措施深入推進(jìn)住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作，確保住宅工程外窗（墻）防水工程不滴、不滲、不漏，讓人民群眾有更多、更直接、更實在的獲得感、幸福感、安全感。

二、全面落實住宅工程外窗（墻）淋水試驗

住宅工程外窗（墻）淋水試驗是住宅分戶驗收的一項重要內(nèi)容。各地住建部門要將住宅工程外窗（墻）淋水試驗作為夯實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任和其他參建各方質(zhì)量主體責(zé)任、提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)的重要舉措，及時總結(jié)經(jīng)驗、持續(xù)完善，采取切實以有效的舉措，確保住宅工程外窗（墻）淋水試驗全面落實到位。

三、加強(qiáng)住宅工程外窗（墻）淋水試驗監(jiān)督檢查

各地住建部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)重點檢查建設(shè)、施工、監(jiān)理單位住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作的落實情況，加強(qiáng)對住宅工程防水施工質(zhì)量及外窗（墻）淋水試驗工作的監(jiān)督抽查，對未落實外窗（墻）淋水試驗和分戶驗收相關(guān)規(guī)定要求的責(zé)任單位依法依規(guī)處理處置到位。

附件：《蘇州市住宅工程外窗（墻）淋水試驗工作指引（試行）》

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月28日

附件：

為有效防治住宅工程外窗（墻）的滲漏常見質(zhì)量問題，確保新建住宅工程外窗（墻）防水工程施工質(zhì)量，提升我市住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，在總結(jié)全市各地經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒先進(jìn)做法，編制本指南。

一、實施范圍

我市新建、擴(kuò)建、改建的住宅工程（含商品住宅工程和保障性安居工程），在分戶驗收前按本指南進(jìn)行外窗（墻）淋水試驗。公共建筑可參考本指南執(zhí)行。

二、外窗（墻）淋水試驗的部位

1.建筑外窗淋水部位主要包括窗扇與窗框之間的開啟縫、窗框之間的拼接縫、拼樘框與窗外框的拼縫以及窗與窗洞的安裝縫等容易出現(xiàn)滲漏的部位。

2.建筑外墻淋水部位主要包括外墻墻板交接處、設(shè)備平臺、雨蓬、外墻腳手架洞口、墻面變形縫（分格縫）、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、裝飾線條等容易出現(xiàn)滲漏的部位。

三、外窗（墻）淋水試驗組織與實施

1.外窗(墻)淋水試驗應(yīng)在住宅分戶驗收前進(jìn)行，可以由建設(shè)單位委托第三方檢測機(jī)構(gòu)實施，由第三方檢測機(jī)構(gòu)對每個單位工程出具淋水試驗報告。

2.外窗(墻)淋水試驗前，淋水試驗單位應(yīng)編制專項試驗方案，外窗（墻）淋水試驗技術(shù)要求不得低于本文件要求，專項試驗方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同確認(rèn)后實施。

3.監(jiān)理單位對外窗(墻)淋水試驗應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場全過程監(jiān)督，重點檢查噴淋裝置、水壓、流量、淋水時間等，發(fā)現(xiàn)問題及時督促責(zé)任單位進(jìn)行整改，對拒不整改或整改不到位的，應(yīng)及時向工程所在地建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報告。

4.外窗(墻)淋水試驗不合格或未進(jìn)行淋水試驗的不得通過分戶驗收。淋水試驗不合格的，經(jīng)整改后應(yīng)對該單位工程重新進(jìn)行淋水試驗，出具淋水試驗報告。

四、外窗（墻）淋水試驗技術(shù)要求

（一）外窗淋水試驗

1.裝置包括控制閥、壓力表、噴水孔和直徑19mm水管等，淋水試驗淋水量應(yīng)控制在3L/㎡.min以上，被檢區(qū)以形成連續(xù)水幕為準(zhǔn)。

2.淋水試驗的噴水方向與水平方向角度宜30度，噴射壓力不應(yīng)低于0.16MPa，噴水孔距窗表面、上口距離宜為100～150mm，噴射時間不少于1小時。

3.淋水立面從上往下，住宅每3層隨機(jī)挑選1層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水區(qū)，淋水同時觀察、記錄淋水帶范圍內(nèi)外窗及周邊室內(nèi)滲漏情況。

（二）外墻淋水試驗

1.裝置包括控制閥、壓力表、增強(qiáng)泵、噴水孔和淋水管線等。淋水管線內(nèi)徑宜為（20±5）mm，管線上淋水孔的直徑宜為3mm，孔距宜為180～220mm，離墻距離不應(yīng)大于150mm，噴水孔淋水量應(yīng)控制在3L/㎡.min以上，被檢區(qū)以形成連續(xù)水幕為準(zhǔn)。

2.噴水孔方向與水平方向角度宜30度，噴射壓力不應(yīng)低于0.3MPa，噴水孔距墻表面距離宜為100～150mm，噴射時間不少于1小時。

3.淋水立面從上往下，住宅每3層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水區(qū)，淋水同時觀察并記錄淋水帶范圍內(nèi)外墻室內(nèi)滲漏情況，對懷疑有滲漏的部位可以加強(qiáng)淋水。

五、其它要求

1.外窗(墻)淋水試驗實施前，建設(shè)單位應(yīng)將淋水試驗方案報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并在淋水試驗前3個工作日書面通知監(jiān)督機(jī)構(gòu)。各地監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將淋水試驗作為住宅工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵點進(jìn)行到場監(jiān)督，監(jiān)督檢查淋水試驗是否滿足本工作指引要求，在監(jiān)督項目分戶驗收時抽查每個單位工程淋水試驗報告。

2.淋水區(qū)采用的噴淋裝置應(yīng)能控制流量、壓力及時間，噴淋水壓、流量能持續(xù)保持穩(wěn)定，宜具備水壓、流量、時間記錄功能。

3.淋水試驗單位應(yīng)對淋水試驗過程進(jìn)行影像留存，監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)督影像留存的完整性和真實性。淋水試驗每個淋水層至少留存3張照片，包括淋水試驗開始、中間、結(jié)束三個時間點，也可留存視頻資料。照片拍攝應(yīng)添加水印信息，注明拍攝時間、拍攝地點、樓號。影像留存資料應(yīng)清晰連續(xù)、畫面完整，拍攝角度能全面、客觀、真實反映現(xiàn)場淋水部位、淋水效果等要素。淋水試驗人員、監(jiān)理人員等應(yīng)同時反映在影像中。

3.施工單位應(yīng)收集、整理現(xiàn)場外窗（墻）淋水試驗過程影像資料并刻錄成光盤，與淋水試驗報告作為分戶驗收的必備資料，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。

本指引自2025年1月1日起實行。