國家標準《住宅項目規(guī)范》GB 55038-2025將于2025年5月1日起實施，該規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。為做好新舊規(guī)范銜接，現(xiàn)將《住宅項目規(guī)范》和《住宅設計規(guī)范》（舊版）中的主要差異條款對比如下：
《住宅項目規(guī)范》第4.1.2條： 1 層高不應低于3.00m； 2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
《住宅設計規(guī)范》第5.5.1條： 住宅層高宜為2.80m；第5.5.2條：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條： 公共出入口的外門通行凈寬不應小于1.10m。當外門為雙扇門時，至少應有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。 《住宅項目規(guī)范》第4.1.14條： 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應小于0.70m，并應預留無障礙改造的條件。
《住宅設計規(guī)范》第5.8.7條： 各部位門洞的洞口寬度最小尺寸：公用外門1.20m，戶（套）門1.00m，起居室（廳）門0.90m,臥室門0.90m，廚房門0.80m，衛(wèi)生間門0.70m,陽臺門（單扇）0.70m。
《住宅項目規(guī)范》4.2.4條： 1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。 2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。
《住宅設計規(guī)范》第6.4.1條： 屬下列情況之一時，必須設置電梯：1 七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時； 《住宅設計規(guī)范》第6.4.2條： 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯； 《住宅設計規(guī)范》第6.4.3條： 十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起設置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應小于1.10m，局部凈高不應小于2.00m。
《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條： 每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口。
《住宅設計規(guī)范》第6.6.1條： 七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計：1 建筑入口。
5.欄桿凈高
《住宅項目規(guī)范》第4.1.15條： 陽臺欄桿凈高度不應低于1.20m。第4.2.8條：外廊、室外回廊、內(nèi)天井、室外樓梯及上人屋面等臨空處應設防護欄桿，欄桿凈高不應低于1.20m。
《住宅設計規(guī)范》第5.6.3條： 陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。第6.1.3條：外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。
6.樓板隔聲性能
《住宅項目規(guī)范》第6.1.2條: 臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65dB。
《住宅設計規(guī)范》第7.3.3條： 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計權規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75dB。當條件受到限制時，分戶樓板的計權規(guī)范化撞擊聲壓級應小于85dB，且應在樓板上預留可供今后改善的條件。
7.雨污排水分流
《住宅項目規(guī)范》第7.1.8條： 生活污、廢水不應排入雨水排水系統(tǒng)。
《住宅設計規(guī)范》第8.2.9條： 洗衣機設置在陽臺上時，其排水不應排入雨水管。
8.空調冷凝水接口
《住宅項目規(guī)范》第7.2.8條： 室內(nèi)空調設備的冷凝水應有組織排放。應設冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。冷凝水管不應出現(xiàn)倒坡。
《住宅設計規(guī)范》第8.6.2條： 室內(nèi)空調設備的冷凝水應能有組織地排放。
9.衛(wèi)生間通風
《住宅項目規(guī)范》第7.2.6條： 無外窗的暗衛(wèi)生間應設防止回流的機械通風設施。
《住宅設計規(guī)范》第8.5.3條： 無外窗的暗衛(wèi)生間，應設置防止回流的機械通風設施或預留機械通風設置條件。
10.電源進線開關、剩余動作電流保護電器
《住宅項目規(guī)范》第7.4.3條第1款： 家居配電箱應設同時斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進線開關電器；電源插座均應加設剩余電流動作值不大于30mA的剩余動作電流保護電器。
《住宅設計規(guī)范》第8.7.2條第4款： 除壁掛式分體空調電源插座外，電源插座回路應設置剩余電流保護裝置。
《住宅項目規(guī)范》新增部分主要條文如下：
2. 第2.3.4條：住宅建筑抗震構件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標識不應擅自變動、損壞或者拆除。 3. 第2.3.8條：住宅建筑樓面或屋面上不應堆放影響結構安全的重物。 4. 第4.1.8條：2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；3 當衛(wèi)生間門向內(nèi)開啟時，應預留向外開啟或推拉開啟的空間條件。 5. 第4.1.12條：廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應大于0.015m，并應以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差均不應大于0.015m。 6. 第4.2.4條第4款：電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85m~1.10m。 7. 第4.2.13條：新建住宅建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應統(tǒng)一規(guī)劃、同步設計、同步施工，且太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設置應符合下列規(guī)定：1 應與建筑主體結構連接牢固；2 應采取防水、密封盒排水構造措施；3 不應破壞住宅建筑防水層及附屬設施。 8. 第6.1.4條：與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體，且應采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應大于33dB。 9. 第7.1.4條：住宅應設生活熱水系統(tǒng)或預留安裝戶式熱水器的位置和管道。 10. 第7.2.4條：住宅建筑設有供暖系統(tǒng)時，應具有室內(nèi)溫度調節(jié)功能。 11. 第7.5.2條：公共通信信號應覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。
