國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025將于2025年5月1日起實(shí)施，該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。為做好新舊規(guī)范銜接，現(xiàn)將《住宅項(xiàng)目規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（舊版）中的主要差異條款對(duì)比如下：
1.層高與凈高 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.2條： 1 層高不應(yīng)低于3.00m； 2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m，且局部?jī)舾叩陀?.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.5.1條： 住宅層高宜為2.80m；第5.5.2條：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.2.7條： 公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。當(dāng)外門為雙扇門時(shí)，至少應(yīng)有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.14條： 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無(wú)障礙改造的條件。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.8.7條： 各部位門洞的洞口寬度最小尺寸：公用外門1.20m，戶（套）門1.00m，起居室（廳）門0.90m,臥室門0.90m，廚房門0.80m，衛(wèi)生間門0.70m,陽(yáng)臺(tái)門（單扇）0.70m。
3.電梯設(shè)置 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》4.2.4條： 1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。 2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.4.1條： 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：1 七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.4.2條： 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.4.3條： 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)小于2.00m。
4.無(wú)障礙出入口 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.2.7條： 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.6.1條： 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口。
5.欄桿凈高
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.15條： 陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高度不應(yīng)低于1.20m。第4.2.8條：外廊、室外回廊、內(nèi)天井、室外樓梯及上人屋面等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿，欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.6.3條： 陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。第6.1.3條：外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。
6.樓板隔聲性能
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第6.1.2條: 臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于65dB。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第7.3.3條： 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75dB。當(dāng)條件受到限制時(shí)，分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。
7.雨污排水分流
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.1.8條： 生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第8.2.9條： 洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管。
8.空調(diào)冷凝水接口
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.2.8條： 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織排放。應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。冷凝水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第8.6.2條： 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。
9.衛(wèi)生間通風(fēng)
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.2.6條： 無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第8.5.3條： 無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。
10.電源進(jìn)線開關(guān)、剩余動(dòng)作電流保護(hù)電器
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.4.3條第1款： 家居配電箱應(yīng)設(shè)同時(shí)斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進(jìn)線開關(guān)電器；電源插座均應(yīng)加設(shè)剩余電流動(dòng)作值不大于30mA的剩余動(dòng)作電流保護(hù)電器。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第8.7.2條第4款： 除壁掛式分體空調(diào)電源插座外，電源插座回路應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新增部分主要條文如下：
1. 第5.0.4條：新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。 2. 第2.3.4條：住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標(biāo)識(shí)不應(yīng)擅自變動(dòng)、損壞或者拆除。 3. 第2.3.8條：住宅建筑樓面或屋面上不應(yīng)堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物。 4. 第4.1.8條：2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；3 當(dāng)衛(wèi)生間門向內(nèi)開啟時(shí)，應(yīng)預(yù)留向外開啟或推拉開啟的空間條件。 5. 第4.1.12條：廚房、衛(wèi)生間、封閉陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差均不應(yīng)大于0.015m。 6. 第4.2.4條第4款：電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.10m。 7. 第4.2.13條：新建住宅建筑采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工，且太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；2 應(yīng)采取防水、密封盒排水構(gòu)造措施；3 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。 8. 第6.1.4條：與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時(shí)，在臥室內(nèi)測(cè)得的排水噪聲等效聲級(jí)不應(yīng)大于33dB。 9. 第7.1.4條：住宅應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)或預(yù)留安裝戶式熱水器的位置和管道。 10. 第7.2.4條：住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。 11. 第7.5.2條：公共通信信號(hào)應(yīng)覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。
